Bricktalk Friday - 7ste editie
- Amber Verbiest
- 5 mei
- 3 minuten om te lezen
BTW of registratierechten bij aankoop van een woning: wat betaal jij als koper in 2026?
Of je nu droomt van een nieuwbouw, een renovatieproject of een gezellig bestaande woning — je wil vooral weten welk tarief van toepassing is. In België betaal je bij de aankoop van vastgoed óf btw, óf registratierechten, afhankelijk van wat je precies koopt. Dat verschil is belangrijk, want het kan tienduizenden euro’s schelen.
Aankoop van een bestaande woning – registratierechten
Koop je een bestaande woning, dan betaal je geen btw, maar registratierechten.
In 2026 gelden in Vlaanderen deze tarieven:
2% registratierechten als het je enige én eigen woning wordt.
12% registratierechten voor andere aankopen, zoals een tweede verblijf of opbrengsteigendom.
Koop je een bestaande woning die je grondig gaat renoveren, dan betaal je in Vlaanderen 2 % registratierechten als het je enige en eigen woning is. De vroegere korting voor ingrijpende energetische renovaties is sinds 2026 afgeschaft.
In Wallonië en Brussel hanteert men andere tarieven en kortingen, maar het principe blijft hetzelfde: geen btw, wel registratierechten.
Aankoop van een nieuwbouwwoning – 21% btw
Koop je een nieuwbouwwoning, (een nieuwbouwwoning is een woning die voor de btw als “nieuw” wordt beschouwd, doorgaans tot 31 december van het tweede jaar na de eerste ingebruikname) dan betaal je daarop 21% btw in plaats van registratierechten. Dat geldt ook als je een woning koopt van een aannemer of promotor die grond en gebouw samen verkoopt (de zogeheten “verkoop onder btw-stelsel”).
Let op: In veel gevallen betaal je 21% btw op het geheel, maar dit hangt af van de structuur van de verkoop (één geheel of gesplitste aankoop). Als de grond apart wordt verkocht (twee akten), betaal je btw op het gebouw en registratierechten op de grond.
Sloop en heropbouw – verlaagd btw-tarief van 6%
Sinds 1 januari 2024 (en structureel ingevoerd vanaf 1 juli 2025) geldt in heel België het verlaagde btw-tarief van 6% voor de aankoop of bouw van een woning na sloop en heropbouw, als je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Je krijgt 6% btw in plaats van 21% als:
De woning je enige en eigen woning wordt.
De bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m² bedraagt.
Je er binnen ca. 3 jaar na de werken gedomicilieerd bent.
Je er minstens 5 jaar blijft wonen (of minstens 15 jaar verhuurt).
Vanaf 2025 geldt 6% btw ook wanneer je een nieuwe woning aankoopt van een promotor die sloop en heropbouw uitvoerde, op voorwaarde dat de woning ten hoogste 175 m² groot is en je aan dezelfde bewonings- of verhuurvoorwaarden voldoet.
Even samenvatten
Situatie | Wat koop je als koper? | Belastingtype | Tarief |
Bestaande woning | Eerder bewoonde woning | Registratierechten | 2% (enige woning) of 12% (andere) |
Nieuwbouwwoning | Nieuwe constructie, eerste ingebruikname | BTW | 21% |
Sloop en heropbouw (onder voorwaarden) | Volledige afbraak en nieuw huis (eigen woning ≤200 m²) | BTW | 6% |
Nieuwbouw van promotor (sloop & heropbouw) | Nieuwe woning ≤175 m² onder voorwaarden | BTW | 6% |
Wat betekent dit in de praktijk?
Renovatie van een bestaande woning: je betaalt registratierechten bij aankoop,
en daarna 6% btw op de renovatiewerken (als de woning >10 jaar oud is).
Volledige nieuwbouw: je betaalt 21% btw op de aankoop of op de bouwfacturen.
Sloop en heropbouw onder 6%-regeling: een mooie uitzondering waarbij je btw bespaart.
Verbiest Vastgoed maakt het duidelijk
De keuze tussen bouwen, kopen of vernieuwen vraagt niet alleen inspiratie, maar ook inzicht in de kosten en regels. Bij Verbiest Vastgoed begeleiden we je bij elke stap — van aankoop tot afwerking —zodat je precies weet waar je financieel aan toe bent.
-- Verbiest Vastgoed - Eerlijk advies, succesvol resultaat --
Opmerkingen