Bricktalk Friday - 6de editie

Wat verandert er in de vastgoedsector vanaf 2026? Een overzicht voor consumenten

De vastgoedsector ondergaat regelmatig veranderingen, en ook in 2026 staan er nieuwe regels en maatregelen op de agenda. Of je nu overweegt om te kopen, verkopen, bouwen of renoveren, deze veranderingen kunnen invloed hebben op jouw plannen. In deze blogpost leggen we uit wat er gaat veranderen en hoe je hierop kunt inspelen. Lees verder om voorbereid te zijn!

1. Wijzigingen aan Mijn Verbouwpremie en andere premies

Vanaf 2026 zullen er belangrijke veranderingen doorgevoerd worden in de steunmaatregelen voor verbouwingen en energie-efficiëntie. Een van de grootste wijzigingen is dat de Mijn Verbouwpremie flink wordt ingeperkt. De twee hoogste inkomensgroepen komen niet langer in aanmerking voor deze premie. Ook de EPC-labelpremie en de sloop- en heropbouwpremie worden vanaf 1 januari 2026 afgeschaft.

Er is echter een overgangsmaatregel: aanvragen voor de huidige Mijn Verbouwpremie kunnen tot en met 28 februari 2026 worden ingediend. Daarnaast blijven de premies voor warmtepompen en warmtepompboilers behouden, zelfs voor de hoogste inkomens. Voor consumenten met een lager inkomen wordt de rentekorting op de Mijn Verbouwlening verbeterd, en de voorwaarden veranderen, zoals inkomensgrenzen en minimale leenbedragen. Zorg dus dat je je aanvraag tijdig indient en controleer of je nog in aanmerking komt!

2. Elektronische facturen tussen btw-plichtigen

Vanaf 2026 wordt het verplicht voor btw-plichtigen om gestructureerde elektronische facturen te gebruiken. Wat houdt dit in? Papier en pdf’s maken plaats voor e-facturen die direct in het boekhoudsysteem van de ontvanger verwerkt worden. Het systeem werkt via het Peppol-platform.

Hoewel deze verplichting vooral relevant is voor bedrijven, kan dit indirect ook van invloed zijn op jou als consument en klant van vastgoedmakelaars. Vraag gerust na bij jouw makelaar of dit nieuwe systeem impact heeft op jouw transacties.

3. Energiecertificaat voor alle grote niet-residentiële gebouwen

Heb je een winkel, kantoor of ander groot niet-residentieel pand? Dan is het goed om te weten dat vanaf 1 januari 2026 elk niet-residentieel gebouw een EPC NR moet hebben. Het maakt niet uit of je het pand verkoopt, verhuurt of simpelweg in gebruik hebt; een geldig energiecertificaat is verplicht.

Voor eigenaren van kleinere niet-residentiële gebouwen komt er ook een verplichting. Neem dus op tijd actie om te voldoen aan de nieuwe regelgeving.

4. Verplichte zonnepanelen en andere energieveranderingen

Heb je een groot gebouw met een elektriciteitsafname van meer dan 1 gigawattuur per jaar? Dan worden zonnepanelen vanaf 1 april 2026 verplicht. Dit geldt voor eigenaren, erfpachters en opstalhouders. Daarnaast mag je kiezen voor andere hernieuwbare-energietechnologieën om aan de verplichting te voldoen.

Bovendien komt er een handige optie voor gemengde gebouwen zoals hotels en woonzorgcentra. Zij kunnen kiezen voor één gezamenlijk EPC NR-certificaat, wat kosten bespaart en administratieve rompslomp vermindert.

5. Verlaagd btw-tarief voor warmtepompen

Goed nieuws voor wie investeert in energie-efficiëntie! Het verlaagde btw-tarief van 6% wordt heringevoerd voor de plaatsing van warmtepompen in woningen. Deze regeling geldt vanaf begin 2026 en blijft vijf jaar van kracht. Overweeg dus zeker deze duurzame investering.

6. Risicoanalyse voor parkings

Door het groeiende aantal elektrische wagens moeten parkings met meer dan 10 plaatsen een risicoanalyse ondergaan. Dit geldt zowel voor nieuwe als bestaande parkings. De focus ligt op brandveiligheid, ventilatie, evacuatie en compartimentering.

Hoewel er nog geen definitieve startdatum bekend is, is het belangrijk om bij grotere parkeervoorzieningen alvast rekening te houden met deze toekomstige verplichting.

Conclusie

2026 brengt veel veranderingen met zich mee in de vastgoedsector. Van nieuwe premies en verplichtingen tot maatregelen rond energie en veiligheid, de impact is merkbaar. Door op tijd actie te ondernemen en je goed te informeren, kun je optimaal profiteren van deze aanpassingen of jezelf behoeden voor onaangename verrassingen.

Wil je meer weten of professioneel advies? Bij Verbiest Vastgoed staan wij klaar om jou te begeleiden door deze boeiende, maar soms complexe vastgoedwereld. We zorgen dat jouw vastgoedtoekomst een succesverhaal wordt!