Bricktalk Friday - 5de Editie

Mijn bod is geaccepteerd, wat nu?

Dat is een vraag die wij bij Verbiest Vastgoed in Schoten heel vaak krijgen. Het voelt alsof de eindstreep bereikt is: je bod is aanvaard, dus de woning is van jou. Maar in werkelijkheid begint er dan pas een belangrijke fase. Hieronder leggen we stap voor stap uit wat er gebeurt na de aanvaarding van je bod, en wat de makelaar, de notaris, de koper en de verkoper moeten doen.

Wat doet de makelaar?

Als makelaar zorgen wij ervoor dat alles juridisch en administratief correct verloopt. We stellen het compromis (de voorlopige verkoopovereenkomst) op, begeleiden beide partijen en controleren of alle verplichte documenten aanwezig zijn, zoals het EPC, bodemattest, elektriciteitskeuring en stedenbouwkundige inlichtingen.

Belangrijk: de koper moet deze documenten kunnen inkijken voor hij een bod uitbrengt. Zo neemt hij een geïnformeerde beslissing.

Bij Verbiest Vastgoed gaan we nog verder: wij regelen ook de meterstandovername na de akte en geven die correct door aan de nutsmaatschappijen. Zo zijn koper én verkoper volledig ontzorgd van begin tot eind.

Wat doet de notaris?

De notaris voert alle juridische controles uit (hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden) en vraagt de nodige attesten op. Daarna stelt hij de authentieke akte op.

• Termijn: de akte moet binnen 4 maanden na het compromis verleden worden of het compromis moet binnen die termijn geregistreerd zijn.

• Kan het vroeger? Ja, vaak al na 2 à 3 maanden, zodra alle attesten en de lening in orde zijn.

• Wat als 4 maanden overschreden worden? Dan volgt er een belastingverhoging van 20% op de verschuldigde registratierechten. Deze verplichting rust uitsluitend op de koper.

Wat moet jij doen als koper?

• Voorschot betalen: dit gebeurt bij ons altijd binnen 5 dagen na het ondertekenen van het compromis. Traditioneel is dit 5 à 10% van de aankoopprijs, maar tegenwoordig is een bedrag van gemiddeld €10.000 gebruikelijk.

• Financiering regelen: bij een klassieke banklening heb je 3 weken vanaf het compromis om een goedkeuring te krijgen.

• Bij het Vlaams Woningfonds duurt dit vaak langer (6 tot 8 weken) door de zwaardere administratie.

• Geen goedkeuring? Kan je aantonen dat je lening geweigerd werd (bv. via twee bankweigeringen), dan vervalt het compromis en krijg je je voorschot terug.

💡 Belangrijk voor verkopers: zelfs als de koper een lager voorschot betaalde, bepaalt het schadebeding in de meeste compromissen dat jij als verkoper recht hebt op 10% van de verkoopprijs wanneer de verkoop wordt ontbonden door toedoen van de koper. Het betaalde voorschot wordt daarbij in mindering gebracht.

Wat moet jij doen als verkoper?

Als verkoper moet je ervoor zorgen dat:

• De woning tegen de akte volledig leeg en borstelproper is.

• Alle verplichte attesten tijdig aanwezig zijn (EPC, elektriciteitskeuring, enz.).

De notaris regelt de schrapping van eventuele hypotheken en volgt de rest van het juridische traject op.

Tijdlijn: van bod tot akte

1. Bod aanvaard

2. Compromis ondertekend → voorschot binnen 5 dagen

3. Financiering regelen → 3 weken (klassiek), 6–8 weken (Woningfonds)

4. Akte verleden bij notaris → uiterlijk binnen de 4 maanden

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wanneer wordt de akte verleden?

De akte wordt normaal binnen 4 maanden na het compromis verleden. Vaak kan dit sneller (na 2–3 maanden) zodra alles klaar is.

Wat als de akte te laat wordt verleden?

Als het compromis niet binnen 4 maanden geregistreerd wordt, volgt een belastingverhoging van 20% op de registratierechten.

Hoeveel bedraagt het voorschot bij een woning?

Traditioneel 5 à 10% van de aankoopprijs, maar tegenwoordig vaak rond de €10.000.

Wat als het voorschot minder dan 10% is?

De verkoper kan bij fout van de koper toch 10% schadevergoeding vorderen, ongeacht het betaalde voorschot.

Hoe lang duurt de goedkeuring van een lening?

• Klassieke bank: ongeveer 3 weken.

• Vlaams Woningfonds: 6 tot 8 weken.

Tot slot

Een aanvaard bod voelt vaak als het einde van de rit, maar eigenlijk begint dan een belangrijke fase. Gelukkig hoef je dat niet alleen te doen. Bij Verbiest Vastgoed in Schoten begeleiden we je stap voor stap en nemen we álles uit handen, van compromis tot meterstandovername. Zo koop of verkoop jij zonder zorgen en kan je met een gerust hart uitkijken naar de sleuteloverdracht.

Heb jij een vraag of een onderwerp waar je graag meer over wilt weten? Laat het ons weten via Instagram of stuur ons een mailtje. Misschien behandelen we jouw vraag wel in de volgende BrickTalk Friday!

Tot de volgende keer!