Dit uitzonderlijke herenhuis, gebouwd tussen 1875 en 1899, vormt een harmonieuze samensmelting van historische elegantie en hedendaags wooncomfort. Authentieke elementen, een warme sfeer en een verrassend sterke energieprestatie maken van deze woning een zeldzame vondst. Met een EPC-label B, conforme elektriciteit en een asbestveilig attest woont u hier niet alleen mooi, maar ook zorgeloos en toekomstgericht.

​

Indeling van de woning
Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een statige inkomhal die meteen de toon zet. Van hieruit vloeit de woning vanzelf open naar de leefruimte en de keuken, terwijl de trap u uitnodigt om verder te ontdekken wat dit huis allemaal te bieden heeft. De keuken vormt een echte leefkeuken, met een stijlvol kookeiland als centraal punt en toestellen die koken tot een plezier maken. Hier start u de dag met een koffie in het ochtendlicht en eindigt u ’s avonds met een goed glas wijn. Via de keuken bereikt u rechtstreeks de westelijk georiënteerde stadstuin, een intieme en gezellige buitenruimte waar u tot laat van de zon kan genieten.

De leefruimte ademt warmte en karakter, met een prachtige authentieke houthaard als blikvanger en een parketvloer die zorgt voor een huiselijk en tijdloos gevoel. Op winteravonden is dit de ideale plek om te ontspannen met een boek of samen te genieten bij het knisperende vuur.

 

Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom, samen met een sfeervolle bureau- of bibliotheekruimte waar u zich volledig kan terugtrekken. De deuren met loodglas, het overvloedige licht en de rustige zithoek maken dit een plek waar de tijd even lijkt stil te staan. Aansluitend vindt u de strakke, witte badkamer met inloop-regendouche en handdoekdroger.

 

De tweede verdieping telt nog twee volwaardige slaapkamers, perfect voor kinderen, gasten of hobby’s.

 

Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een open ruimte vol potentieel die kan worden ingericht als extra slaapkamer, creatieve werkplek of hobbyruimte.

Tot slot is er een praktische bergkelder, ideaal voor opslag of als wijnkelder.

​

Technische fiche
De woning behaalt een EPC-score van 171 (label B). Het hellend dak is geïsoleerd met 12 cm, het platte dak met 18 cm isolatie. Bijna alle ramen zijn voorzien van dubbel HR-glas met een U-waarde van 1,1 W/m²K en houten of pvc raamkaders. De muren zijn deels geïsoleerd. Verwarming gebeurt via een condenserende cv-ketel op aardgas van 2020 (Atag), aangevuld met een gezellige houthaard. Verder zijn er 8 zonnepanelen uit 2015 met een totaal vermogen van 1.820 Wp. De woning is asbestveilig en de elektriciteit is conform.

 

Omgeving
Ook de ligging weet te charmeren. U woont vlak bij het groene Rivierenhof, Krugerplein en op korte afstand van culturele hotspots zoals De Roma, Trix en Rataplan. Gezellige pleinen zoals Moorkensplein en Dageraadplaats, samen met adressen als Café Mombasa en Bar Leon, zorgen voor een levendige en warme buurt. Het Centraal Station is vlot bereikbaar en aan het einde van de straat zijn deelfietsen en deelauto’s beschikbaar.

​
Dit herenhuis is meer dan een woning. Het is een plek om thuis te komen, te genieten en herinneringen te creëren. Verbiest Vastgoed begeleidt u graag persoonlijk bij het ontdekken van dit unieke pand. Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek en laat u ter plaatse overtuigen door de sfeer, het karakter en het comfort van deze bijzondere woning.