Bricktalk Friday - Eerste Editie

Welkom bij de allereerste BrickTalk Friday! We zijn ontzettend blij met jullie deelname en willen jullie bedanken voor het insturen van jullie vragen. Deze rubriek is alleen mogelijk dankzij jullie enthousiasme en betrokkenheid. Elke vrijdag neem ik de tijd om jullie vastgoedvragen uitgebreid te beantwoorden. Laten we meteen duiken in de eerste reeks veelgestelde vragen!

Vraag 1: Hoeveel procent van de vraagprijs wordt een woning gemiddeld verkocht?

Een veelvoorkomende vraag onder kopers en verkopers is: "Wat is de verwachte verkoopprijs van mijn woning?" Over het algemeen worden woningen verkocht voor een percentage dat varieert tussen de 90% en 100% van de vraagprijs. Dit kan echter sterk beïnvloed worden door factoren zoals de locatie, de huidige marktomstandigheden en de staat van het onroerend goed. In een verkopersmarkt, waar de vraag groter is dan het aanbod, kunnen woningen zelfs boven de vraagprijs worden verkocht. Aan de andere kant, in een

kopersmarkt kan het zijn dat woningen voor minder dan de vraagprijs worden verkocht.

Deze cijfers zijn gebaseerd op data van onder andere CIB Vlaanderen, de Notarisbarometer, Statbel en vastgoedplatformen zoals Immoweb en Zimmo.

Vraag 2: Kan ik, nadat mijn woning verkocht is, na de akte nog in mijn woning blijven wonen?

Dit is mogelijk, maar het hangt af van de afspraken die gemaakt zijn in de verkoopovereenkomst. In veel gevallen is het gebruikelijk dat de nieuwe eigenaar de woning na de akte direct betrekt. Echter, als de verkoper aanvullende tijd nodig heeft om te verhuizen, kan er een tijdelijke huurovereenkomst worden opgesteld. Dit stelt de verkoper in staat om in de woning te blijven wonen voor een bepaalde periode, terwijl de koper een huurprijs betaalt. Er kan ook gekozen worden voor een regeling van gratis genot, waarbij de verkoper kosteloos in de woning kan blijven wonen voor een bepaalde periode, mits dit goed is vastgelegd in de overeenkomst. Let op, wanneer het gratis genot langer dan 2 maanden duurt, worden de registratierechten berekend op basis van de huurprijs die voor de woning zou gelden. Hier is hoe de berekening in zijn werk gaat:

Berekening van de registratierechten

1. Gegevens:

   • Verkoopprijs woning: €350.000

   • Registratierechten (enige eigen gezinswoning): 2%

   • Huurprijs per maand (hypothetisch voor de berekening): €1.000

   • Extra maanden gratis genot: 5 maanden - 2 maanden (gratis) = 3 maanden

   Stap 1: Berekening van de registratierechten op de aankoopprijs

   Registratierechten op de aankoopprijs = Verkoopprijs woning * Registratierechten percentage

   Registratierechten op de aankoopprijs = €350.000 * 2% = €7.000

   Stap 2: Berekening van de registratierechten voor gratis genot

   Registratierechten voor gratis genot = (Huurprijs per maand * 2%) *Aantal extra maanden.

   Registratierechten voor gratis genot = €1.000 * 2% = €20 * 3 = €60

   Stap 3: Totale registratierechten

   Totale registratierechten = Registratierechten op de aankoopprijs + Registratierechten voor gratis genot

   Totale registratierechten = €7.000 + €60 = €7.060

   Conclusie

   In dit voorbeeld zou je in totaal €7.060 aan registratierechten moeten betalen.

   
   

Vind jij het oké als de huidige eigenaar na het verlijden van de akte nog drie maanden in de woning blijft wonen?

• Ja, geen enkel probleem.
• Absoluut niet!

Vraag 3: Wat gebeurt er na het ondertekenen van de aankoop-verkoopbelofte (compromis)?

Na het ondertekenen van de aankoop-verkoopbelofte, ook wel compromis genoemd, zijn er enkele belangrijke stappen die volgen.

Eerst en vooral, de koper en verkoper zijn nu juridisch gebonden aan de voorwaarden van de overeenkomst. Dit houdt in dat de koper een voorschot moet betalen, meestal tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs.

Het is ook belangrijk om op te merken dat er vaak opschortende voorwaarden in de overeenkomst staan, zoals het verkrijgen van een lening. Dit betekent dat de overeenkomst pas definitief wordt als aan deze voorwaarden is voldaan. De koper heeft meestal een termijn van 3 weken om aan deze voorwaarden te voldoen. Als dit niet lukt, kan de koper de overeenkomst annuleren zonder financiële gevolgen, mits dit goed is vastgelegd in het compromis.

Wat betreft de termijn voor het verlijden van de akte: de minimum termijn is doorgaans 4 weken na ondertekening van de compromis, terwijl de maximum termijn kan oplopen tot 4 maanden. Deze termijnen kunnen echter variëren afhankelijk van de specifieke afspraken die in de compromis zijn vastgelegd.

De akte kan ook later worden verleden dan na 4 maanden, maar dit moet wel goed worden vastgelegd in de overeenkomst tussen koper en verkoper. De termijn van 4 maanden is een gebruikelijke richtlijn, maar er kunnen specifieke afspraken gemaakt worden die een langere periode toestaan. Het is belangrijk dat beide partijen het eens zijn over deze verlenging en dit schriftelijk vastleggen om eventuele juridische complicaties te voorkomen.

Pas bij het verlijden van de akte wordt de koper de officiële eigenaar.

Vraag 4: Is het interessant om een duplex appartement aan te kopen?

De aankoop van een duplex appartement kan zeer aantrekkelijk zijn, vooral wanneer we het vergelijken met een traditioneel appartement. Laten we de voordelen van duplex appartementen verder onderzoeken en kijken naar hun verkoop- en verhuurmogelijkheden.

Voordelen van duplex appartementen ten opzichte van traditionele appartementen

• Meer ruimte: Duplex appartementen bieden doorgaans meer woonruimte, vaak verdeeld over twee verdiepingen. Dit maakt ze aantrekkelijker voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte, wat in veel gevallen een groter comfort biedt.

• Snellere verkoop: Gemiddeld gezien worden duplex appartementen vaak sneller verkocht dan reguliere appartementen. Dit komt doordat ze aantrekkelijk zijn voor zowel kopers die op zoek zijn naar meer ruimte als investeerders die de verhuurmogelijkheden waarderen.

• Hogere huurprijzen: Duplex appartementen kunnen doorgaans een hogere huurprijs vragen dan reguliere appartementen van dezelfde grootte. Dit is te wijten aan de extra ruimte en het verhoogde comfort dat ze bieden, wat ze aantrekkelijk maakt voor huurders.

• Investering met potentieel voor waardestijging: Door de vraag naar woningen met meer ruimte in stedelijke gebieden, kunnen duplex appartementen in waarde stijgen, waardoor ze een slimme investering zijn op de lange termijn.

  
  

Vergelijking met traditionele appartementen

Reguliere appartementen zijn vaak aantrekkelijk voor starters of alleenstaanden, maar ze kunnen minder ruimte en comfort bieden in vergelijking met duplex appartementen. Dit kan de vraag naar duplex appartementen verhogen, vooral in populaire gebieden waar gezinnen op zoek zijn naar meer leefruimte.

Mogelijke overwegingen bij de aankoop van een duplex appartement

• Bijkomende kosten: Houd rekening met de bijkomende kosten, zoals onderhoud en bijdragen aan de vereniging van eigenaren (VvE).

• Marktonderzoek: Voordat je een duplex appartement aanschaft, is het belangrijk om een grondige marktanalyse uit te voeren om de vraag en huurprijzen in de specifieke regio te begrijpen.

  
  

Conclusie

Duplex appartementen bieden aanzienlijke voordelen ten opzichte van reguliere appartementen, met name in termen van ruimte, verkoopmogelijkheden en huurprijzen. Als je overweegt een duplex appartement aan te kopen, zorg er dan voor dat je goed geïnformeerd bent over de lokale vastgoedmarkt en alle bijkomende kosten en overwegingen in kaart brengt. Het kan een uitstekende investering zijn in de huidige vastgoedmarkt.

Dat was ‘m voor deze week!

Heb jij ook een vraag over kopen, verkopen, verhuren of investeren in vastgoed? Stuur ze door via Facebook – Verbiest Vastgoed , Instagram – @verbiest_vastgoed , LinkedIn – Verbiest Vastgoed of per mail naar info@verbiestvastgoed.be en misschien beantwoorden we ze volgende vrijdag in BrickTalk Friday. Vergeet niet om je vraag te beginnen met "BrickTalk Friday", zodat ik weet dat het een vraag voor mijn blog is.

Neem contact op met Verbiest Vastgoed voor al jullie vastgoedvragen en laat ons jullie begeleiden in dit spannende proces!

Tot de volgende keer!

Jij vraagt, wij antwoorden - elke vrijdag bij BrickTalk!